LES DÉFIS

LWEB-900 GTB

L-STUDIO Outil d'ingénierie

Une des raisons nécessitant la rénovation peut être trouvée dans la situation actuelle où la majorité des entreprises de fabrication en Allemagne ont arrêté la production de commandes et d'appareils de commande de pièces basés sur la technologie LON. Comme les dispositifs de contrôle des pièces sont sujets à l'usure quotidienne, entraînant des dysfonctionnements, il est impératif de mettre en œuvre une solution durable, optimisée et constamment disponible.

Le besoin dans ce bâtiment est donc de remplacer les solutions d'automatisation des pièces existantes, partiellement défaillantes et désormais indisponibles, basées sur la technologie LON, par une technologie moderne et continuellement disponible et durable. Cette nouvelle solution doit, bien sûr, offrir des avantages supplémentaires pour les propriétaires, les exploitants, les locataires et l'environnement..

Le projet est un élément essentiel du projet "Transformation Smart Building" supervisé par Ampega Asset Management avec la participation de Tectareal Asset Services et d'Ingenieurbüro Kern und Schneider. L'objectif principal est d'établir un système reproductible de manière efficace et rentable dans divers espaces locatifs. Cela inclut la mise en œuvre continue et l'intégration dans les opérations de bureau continues 365/24/7.

Un aspect clé consiste à intégrer de manière transparente des solutions de remplacement durables dans le réseau d'automatisation des bâtiments existant. L'objectif est de remplacer les solutions obsolètes basées sur LON par une solution moderne et durable (BACnet) dans un bâtiment régulièrement utilisé.

Le projet vise également à faciliter le fonctionnement mixte des anciens et des nouveaux contrôleurs de salle, garantissant une intégration fluide des deux protocoles. De plus, il inclut l'intégration des métiers extérieurs, tels qu'un système de protection incendie et le contrôle des fenêtres, pour être prêt en cas d'urgence.

L'optimisation de l'énergie et du confort utilisateur est un aspect critique, visant à accroître le confort utilisateur tout en réduisant considérablement les coûts d'exploitation et les émissions de CO₂. Le projet met l'accent sur la modernité et l'innovation en fournissant une plateforme qui intègre de manière transparente des expansions fonctionnelles, y compris des appareils IoT modernes et des appareils de KNX, EnOcean, des participants Bluetooth Mesh, etc. La plateforme est conçue pour rester moderne grâce à un développement continu, accueillant les développements futurs de fonctions et d'appareils dans le réseau d'automatisation des pièces.

L'ouverture via des interfaces est une priorité, intégrant à la fois des dispositifs de terrain actuels avec des interfaces/connexions physiques et de nouvelles interfaces/protocoles numériques. Cela inclut la transmission câblée ou sans fil pour éviter les coûts élevés et le temps nécessaire au recâblage dans les structures existantes.

Même les lampes de sol sont intégrées dans le système d'automatisation via EnOcean. Le projet vise une mise en œuvre rapide, permettant une conversion en seulement une semaine pour chaque unité de location pendant le fonctionnement régulier.

L'amélioration de la valeur et l'assurance des revenus sont des objectifs supplémentaires. Le bâtiment existant est progressivement amélioré en termes d'automatisation pour répondre aux derniers besoins des locataires et des utilisateurs grâce à l'utilisation de la technologie la plus récente et innovante. Ces mesures fournissent non seulement une assurance des revenus pour le propriétaire du bien, mais rendent également le bâtiment existant attractif pour les locataires exigeants.

Le contrôle de salle est développé pour répondre à toutes les exigences, en présentant notamment le remarquable LPAD-7, un écran entièrement graphique de 7 pouces qui répond aux besoins individuels des locataires dans toutes les unités de location grâce à une interface personnalisable. Cela garantit que des interfaces de contrôle différemment adaptées peuvent être fournies si nécessaire.

La stratégie globale consiste à établir un système où une plateforme/modèle connectée est générée une seule fois, ce qui la rend applicable dans toutes les unités de location avec un effort minimal. L'objectif ultime est de rénover progressivement l'ensemble du bâtiment en plusieurs phases de construction en suivant un système éprouvé et de l'étendre à l'ensemble des 39 étages.

Le système existant comportait deux contrôleurs LON discontinués : l’un pour le contrôle du climat ambiant des pièces et l’autre pour l’automatisation des stores. L’éclairage des pièces était géré par des lampes de sol autonomes. Le nouvel objectif était de trouver une solution qui intègre et fusionne ces trois technologies non communicantes au sein de l’infrastructure existante.

Le LROC-400 s’est avéré être optimal à cet effet. Il est équipé de toutes les interfaces nécessaires par défaut, ainsi que de contrôleurs et de fonctions, y compris des capacités d’intégration pour les nouvelles lampes de sol utilisant le protocole sans fil EnOcean. Par conséquent, la distribution du système existant a été mise à jour avec des dispositifs LROC-400, ne nécessitant qu’une connexion Ethernet pour intégrer les contrôleurs dans le réseau d’automatisation général. Cela permet non seulement de minimiser les temps d’arrêt, mais aussi de maximiser la fiabilité opérationnelle et le confort tant pour les exploitants du bâtiment que pour les locataires.

L’objectif ultime est de rénover l’ensemble du bâtiment tout en maintenant son fonctionnement opérationnel d’ici mi-2025, selon un système éprouvé et normalisé, et de l’étendre à l’ensemble des 39 étages.

Ainsi, grâce à cette mesure de revitalisation innovante, les objectifs du propriétaire du bâtiment et les attentes des locataires modernes et exigeants ont été atteints grâce à une automatisation intelligente des pièces.

Cette intervention technique a considérablement amélioré le bâtiment existant.