LWEB-900 BMS

L-STUDIO 平台

由於德國大多數製造公司已停產基於LON技術的房間自動化控制和操作設備，因此進行翻新是必要的。房間控制設備在日常使用中容易磨損，導致故障，因此實施一個可持續、優化且始終可用的解決方案至關重要。

因此，這座建築需要用現代、可持續的技術替換部分失效且不再可用的基於LON的房間自動化解決方案。新的解決方案當然必須為業主、運營商、租戶和環境帶來額外的好處。

這個專案是由Ampega Asset Management主導，並由Tectareal Asset Services和Ingenieurbüro Kern und Schneider參與，是“智能建築轉型”計劃的重要組成部分。主要目標是在各種租賃空間中有效且具成本效益地建立一個可複製的系統，並將其持續整合到全年365天、24小時辦公運營中。

其中一個關鍵特點是將可持續的替代方案無縫整合到現有的建築自動化系統中。目標是在一座經常使用的建築中，將基於LON的過時解決方案替換為最新且可持續的解決方案（BACnet）。

此外，該專案還致力於促進舊版和新版房間控制器的混合運行，確保兩種協議的平滑整合。同時也包括整合外部系統，如防火系統和窗戶控制，以應對緊急情況。

優化能源利用和提升使用者舒適度是重要的目標，旨在提高使用者舒適度的同時，大幅降低運營成本和CO₂排放。該專案著重於現代化和創新，提供了一個平台，可以無縫整合功能擴展，包括現代的物聯網（IoT）設備以及來自KNX、EnOcean、藍牙Mesh等的設備。這個平台設計為通過持續開發保持現代化，將未來的功能和設備發展整合到房間自動化網絡中。

我們將開放性介面視為首要考量，將現有的現場設備與物理介面/連接以及新的數位介面/協議整合在一起。這包括有線或無線傳輸，以避免在現有結構中進行昂貴且耗時的重線工作。

甚至地板燈具也透過EnOcean整合到自動化系統中。此專案的目標是實現快速實施，並允許在常規運營期間每周轉換一個租賃單元。

這些設施不僅為物業所有者提供了收入保障，還使現有建築對挑剔的租戶更具吸引力。增值和收入保障是額外的目標。通過使用最新和創新的技術，逐步升級現有建築的自動化水平，以滿足租戶和使用者的最新需求。

房間控制系統被開發以滿足所有需求，配備了LPAD-7，這款7寸的觸控面板，通過可客製化的介面滿足所有租賃單元租戶的個別需求。這確保了可以根據需求提供不同適應的控制介面。

整體策略是建立一個系統，僅需要生成一次連接的平台/模板，就能夠在所有租賃單元中實現，並且付出最少的努力。最終目標是按照經過驗證的系統，逐步翻新整個建築物，並將其擴展到所有39層。

現有的系統中有兩個停產的LON控制器，分別用於房間氣候控制和遮陽自動化。此外，房間的照明是由獨立的地板燈具管理的。我們的新目標是找到一個解決方案，將這三種無法通信的技術整合並融合到現有的基礎設施中。

LROC-400已被證明是最適合這一目的的解決方案。它預設配備所有必要的介面、控制器和功能，並具有整合新地板燈具所需的EnOcean無線協議能力。由此，現有的系統分佈已經升級為LROC-400設備，僅需一個以太網連接即可將控制器整合到通用自動化網絡中。這不僅可以最小化停機時間，還可以極大程度地提高建築運營商和租戶的操作可靠性和舒適度。

我們的最終目標是在建築物繼續運作的同時，根據經過驗證和標準化的系統，在2025年中期之前對整棟建築進行翻新，並擴展到所有39層。

因此，這項創新的振興措施實現了建築業主的目標，並符合現代、挑剔租戶的期望，透過智能房間自動化來提升現有建築的品質。