挑战

LWEB-900 BMS

L-STUDIO 平台

由于德国大多数制造公司已停产基于LON技术的房间自动化控制和操作设备，因此进行翻新是必要的。房间控制设备在日常使用中容易磨损，导致故障，因此实施一个可持续、优化且始终可用的解决方案至关重要。

因此，这座建筑需要用现代、可持续的技术替换部分失效且不再可用的基于LON的房间自动化解决方案。新的解决方案当然必须为业主、运营商、租户和环境带来额外的好处。

这个专案是由Ampega Asset Management主导，并由Tectareal Asset Services和Ingenieurbüro Kern und Schneider参与，是“智能建筑转型”计划的重要组成部分。主要目标是在各种租赁空间中有效且具成本效益地建立一个可复制的系统，并将其持续整合到全年365天、24小时办公运营中。

其中一个关键特点是将可持续的替代方案无缝整合到现有的建筑自动化系统中。目标是在一座经常使用的建筑中，将基于LON的过时解决方案替换为最新且可持续的解决方案（BACnet）。

此外，该专案还致力于促进旧版和新版房间控制器的混合运行，确保两种协议的平滑整合。同时也包括整合外部系统，如防火系统和窗户控制，以应对紧急情况。

优化能源利用和提升使用者舒适度是重要的目标，旨在提高使用者舒适度的同时，大幅降低运营成本和CO₂排放。该项目着重于现代化和创新，提供了一个平台，可以无缝整合功能扩展，包括现代的物联网（IoT）设备以及来自KNX、EnOcean、蓝牙Mesh等的设备。这个平台设计为通过持续开发保持现代化，将未来的功能和设备发展整合到房间自动化网络中。

我们将开放性介面视为首要考虑，将现有的现场设备与物理介面/连接以及新的数位介面/协议整合在一起。这包括有线或无线传输，以避免在现有结构中进行昂贵且耗时的重线工作。

甚至地板灯具也透过EnOcean整合到自动化系统中。此项目的目标是实现快速实施，并允许在常规运营期间每周转换一个租赁单元。

这些设施不仅为物业所有者提供了收入保障，还使现有建筑对挑剔的租户更具吸引力。增值和收入保障是额外的目标。通过使用最新和创新的技术，逐步升级现有建筑的自动化水平，以满足租户和使用者的最新需求。

房间控制系统被开发以满足所有需求，配备了LPAD-7，这款7寸的触控面板，通过可客制化的介面满足所有租赁单元租户的个别需求。这确保了可以根据需求提供不同适应的控制介面。

整体策略是建立一个系统，仅需要生成一次连接的平台/模板，就能够在所有租赁单元中实现，并且付出最少的努力。最终目标是按照经过验证的系统，逐步翻新整个建筑物，并将其扩展到所有39层

现有的系统中有两个停产的LON控制器，分别用于房间气候控制和遮阳自动化。此外，房间的照明是由独立的地板灯具管理的。我们的新目标是找到一个解决方案，将这三种无法通信的技术整合并融合到现有的基础设施中。

LROC-400已被证明是最适合这一目的的解决方案。它默认配备所有必要的接口、控制器和功能，并具有整合新地板灯具所需的EnOcean无线协议能力。由此，现有的系统分布已经升级为LROC-400设备，仅需一个以太网连接即可将控制器整合到通用自动化网络中。这不仅可以最小化停机时间，还可以极大程度地提高建筑运营商和租户的操作可靠性和舒适度。

我们的最终目标是在建筑物继续运作的同时，根据经过验证和标准化的系统，在2025年中期之前对整栋建筑进行翻新，并扩展到所有39层。

因此，这项创新的振兴措施实现了建筑业主的目标，并符合现代、挑剔租户的期望，透过智能房间自动化来提升现有建筑的质量。